פרויקטים

מטעמי אתיקה מקצועית בחרנו לא לפרסם את שמות לקוחותינו הרבים.
ניתן לקבל רשימת לקוחות מלאה ע"י פנייה למייל המשרד: office@yaron-spector.co.il
כתובת דוא"ל זו מוגנת מפני spambots, יש לאפשר JavaScript על-מנת לראות את הכתובת.​

ליצירת קשר:

להלן רשימה חלקית של עבודות בולטות שבוצעו על ידינו בחלוקה שלהלן:

א. מסחרי/משרדים/תעשיה ב. בתי מלון ג. בית אבות / דיור מוגן ד. מקבצי דיור / מגורי סטודנטים ה. חוות דעת לרשות לניירות ערך (כחלק מתשקיפי חברות נדל"ן) לפי תקן חשבונאות בינלאומי I.F.R.Sו. אחר

 

א. מסחרי/משרדים/תעשיה

 

  • הערכת נכסי מפעל ספן (הנפקה).
  • הערכת נכסי מפעל עשות אשקלון (הנפקה).
  • הערכת פרוייקט בית קליפורניה (הנפקה).
  • הערכת נכסי אינטרקוסמא וולה (הנפקה).
  • הערכת נכסי המקרקעין של שק"ם (רכישה).
  • הערכת נכסי תשלובת שטיחי כרמל (מכירה 1994).
  • הערכת מקרקעין מפעל מנועי בית שמש (מכירה).
  • הערכת נכסי המקרקעין מספנות ישראל נמל חיפה.
  • הערכת בית סמואלוב ברחוב יגאל אלון בתל אביב.
  • הערכת בית ברינקס ברחוב יגאל אלון בתל אביב.
  • הערכת מקרקעי מפעל ש.ה.ל איזור התעשיה לוד (מכירה).
  • הערכת בית עופר, תעשיה עתירת ידע בגבעת שאול בירושלים 25,000 מ"ר.
  • הערכת מתחם חוצות להב 570 דונם לתעשיה באזור התעשיה עמק שרה בבאר שבע.
  • הערכת 17 נכסים המשמשים כסופרמרקטים של קו-אופ צפון.
  • הערכת פרדס עמידור 240 דונם, 1,413 יחידות דיור + שטחי מסחר ותחנת תדלוק באשקלון.
  • הערכת בניין בני ברק רח' ז'בוטינסקי, מסחר ותעשיה בהיקף של כ20,000 מ"ר בנוי.
  • הערכת "בית ישראכרט", בניין משרדים בתל אביב בשטח בנוי של כ 29,000 מ"ר, אשר הוקם על קרקע בשטח של כ 3.5 דונם.
  • הערכת מרכז מסחרי בשטח בנוי של כ 29,500 מ"ר, אשר הוקם על קרקע בשטח של כ 77.5 דונם.
  • הערכת מגדל סונול בנין משרדים בשטח בנוי של כ-31,000 מ"ר בנוי, ת"א.
  • הערכת מתחם קרקע בשטח של כ-107 דונם (מרכז תחבורה ואחסנה, תעשיה ומלאכה), הכניסה הדרומית לאשדוד.
  • אומדן שווי מתחם תעשיה בהיקף של 24,000 מ"ר בנוי, איזור התעשיה עמק שרה, באר שבע.
  • מרכז מסחרי "פארק מול" שטח בנוי 8,400 מ"ר רח' יחשלים רעננה
  • הערכת פאוור סנטר "BIG בית שמש", מרכז מסחרי ומשרדים בשטח בנוי של כ 12,000 מ"ר, אשר הוקם על קרקע בשטח של כ 30 דונם.הערכת פאוור סנטר "BIG חיפה", מרכז מסחרי בשטח בנוי של כ 20,500 מ"ר, אשר הוקם על קרקע בשטח של כ 67 דונם.
  • הערכת פאוור סנטר "BIG רגבה", מרכז מסחרי במושב רגבה, בשטח בנוי של כ 16,000 מ"ר, אשר הוקם על קרקע בשטח של כ 44 דונם.
  • הערכת פאוור סנטר "BIG כרמיאל", מרכז מסחרי, בשטח בנוי של כ 20,000 מ"ר, אשר הוקם על קרקע בשטח של כ 67 דונם כרמיאל.
  • הערכת פאוור סנטר "BIG אילת", מרכז מסחרי, בשטח בנוי של כ 11,500 מ"ר, אשר הוקם על קרקע בשטח של כ 30 דונם אילת.
  • הערכת פאוור סנטר " BIG קסטינה" מרכז מסחרי בשטח בנוי של כ-10,600 מ"ר אשר הוקם על קרקע בשטח של כ-15 דונם.
  • הערכת "BIG FASHION" נצרת בהיקף שטח בנוי 23,750 מ"ר.
  • הערכת קניון רחובות, מרכז מסחרי, בשטח בנוי של כ86,000 מ"ר.
  • הערכת מרכז מסחרי ביל"ו סנטר, בשטח בנוי של כ27,500 מ"ר.
  • הערכת "בית אסיה" בנין משרדים, רח' וויצמן 4, תל אביב, 28,000 מ"ר כולל מרתפים, תל אביב.
  • הערכת קניון סירקין מרכז מסחרי בשטח בנוי של כ-23,300 מ"ר כולל מרתף, פתח תקוה.
  • הערכת קניון "הקריון" קרית ביאליק בשטח בנוי כ-100,000 מ"ר.
  • הערכת קניון "לב המפרץ" חיפה בשטח בנוי של 25,800 מ'"ר.
  • הערכת קניון שבעת הכוכבים בשטח בנוי של כ87,000 מ"ר הרצליה.
  • הערכת פאוור סנטר "סטאר סנטר", אשדוד, בשטח בנוי של כ-52,800 מ"ר.
  • הערכת קניון בת ים – בשטח בנוי 49,000 מ"ר.
  • הערכת פאוור סנטר BIG יקנעם בשטח בנוי של כ-13,000.
  • הערכת הנכסים והפרוייקטים של חברת י. מושקוביץ (הנפקה).
  • הערכת 4 חטיבות קרקע באזור חיפה בשטח כולל של כ172 דונם .
  • הערכת אזור תעסוקה מושב בני דרום בשטח קרקע של 240 דונם ביעוד לתעסוקה מסחר ושרותי דרך עם זכות בניה בהיקף של כ170,000 מ"ר בסמוך לאשדוד.

 

ב. בתי מלון

 

  • הערכת מקרקעי מלון חוות הברון בזכרון יעקב.
  • הערכת מלון מרינה בבת ים.
  • הערכת מלון עדי (111 חדר) כ-7,560 מ"ר בנוי באילת.
  • הערכת מלון שולמית, חיפה (78 חדרים) בנוי 3,388 מ"ר.
  • חטיבת קרקע של 20 דונם, חוף הצוק (צמוד לסי אנד סאן) למלון דירות (כ400 דירות).
  • הערכת מלון גלי אילת,( 107 חדרים) בשטח בנוי של כ7,200 מ"ר אילת.
  • הערכת מלון טופז, (81 חדרים)בשטח בנוי של כ6,274 מ"ר אילת.
  • הערכת מלון סבוי ( 54 חדרים), שטח בנוי 1,618 מ"ר, ת"א.
  • הערכת מלון שרתון פלאז'ה ( 180 חדרים) בשטח בנוי של כ12,118 מ"ר ירושלים.
  • הערכת מלון נהר הירדן, (400 חדרים) בשטח בנוי של כ22,606 מ"ר טבריה.
  • הערכת מלון (כפר נופש) אסטרל וילג' אילת, (182 חדרים), אילת.
  • הערכת מלון מרקיורי, (257 חדרים), שטח בנוי 14,000 מ"ר טבריה.
  • הערכת מלון קיסר ,( 150 חדרים), שטח בנוי 8,700 מ"ר, ירושלים.
  • הערכת מלון קיסר,( 229 חדרים), 16,700 מ"ר, טבריה.
  • הערכת מלון שרתון (258 חדרים), שטח בנוי 15,200 מ"ר, טבריה
  • הערכת מלון שרתון (301 חדרים), 22,200 מ"ר, אילת.
  • הערכת מלון סייסטה , (159 חדרים),שטח בנוי 5,400 מ"ר, אילת
  • הערכת "מגדלות", (90 חדרים), שטח בנוי כ-6,900 מ"ר, ת"א, פרויקט הידוע כמלון "ישרוטל טאוור"
  • הערכת מלון הרודס (465 חדרים), שטח בנוי של כ-43,400 מ"ר, אילת

 

ג. בית אבות / דיור מוגן

 

  • הערכת מדיקל קר 96 יח"ד מוגן + 5 מחלקות סיעודיות בת ים.
  • הערכת בית אבות 58 יחידות דיור מוגן + מחלקה סיעודית בפתח תקווה.
  • הערכת לב אבות רחובות 130 יחידות דיור מוגן + מחלקה סיעודית ברחובות.
  • הערכת בית סיעודי נאות התיכון 7 מחלקות סיעודיות (310 מיטות) ביפו.
  • הערכת חלק מבית אבות הוד גיל הזהב 175 יחידות דיור מוגן + 2 מחלקות סיעודיות בקרית יובל בירושלים .
  • הערכת בית אבות אחוזת בית 276 יח"ד + 2 מחלקות סיעודיות 16,452 מ"ר רח' אחוזה רעננה.
  • הערכת בית אבות בית הדקל 7 מחלקות סיעודיות פתח תקוה.
  • הערכת בית וורה סלומנס 55 יח"ד מוגן + מחלקה סיעודית כפר סבא.
  • הערכת נאות המושבה 6 מחלקות סיעודיות נס ציונה.
  • הערכת מתחם פיק – מעונות ניב 6 מחלקות סיעודיות.
  • הערכת "עד 120 הוד השרון" – 235 יחידות דיור מוגן + מחלקה סיעודית, הוד השרון.

 

בנוסף פרויקטים בליווי פיננסי ודו"ח אפס, ראה פירוט להלן:

 

  • פרויקט אחוזת ראשונים 321 יח"ד מוגן.
  • פרויקט נווה גיל 120 יח"ד מוגן.
  • פרויקט אחוזת השיטה 115 יח"ד מוגן.
  • פרויקט אחוזת פולג 330 יח"ד מוגן.
  • פרויקט בית הכרם, ירושלים, 270 יח"ד מוגן.
  • פרויקט הרחבת אחוזת בית רעננה, תוספת 93 יח"ד.

 

ד. מקבצי דיור / מגורי סטודנטים

 

  • מקבץ דיור אחוזת השיטה 115 יחידות דיור ביוקנעם.
  • מקבץ דיור שער הגיא 236 יחידות דיור בשכונת רבין בכרמיאל.
  • מקבץ דיור רותם 116 יחידות דיור בשכונת הר יונה בנצרת עילית.
  • מקבץ דיור הקנאים 149 יחידות דיור בשכונת יהושפט בערד.
  • מקבץ דיור 77 יחידות דיור ברחוב בן גוריון בבת ים.
  • מקבץ דיור/מגורי סטודנטים גוש עציון 142 יחידות דיור בשכונה ג' בבאר שבע.
  • משה"ב נתניה.
  • אריאל.
  • איסתא מלונות נתניה.
  • מקבץ דיור הנסיכה 147 יחידות דיור/חדרים במלון הנסיכה לשעבר בנתניה.
  • מקבץ דיור של 168 יחידות דיור, באר שבע.
  • מקבץ דיור בת גלים – 112 יחידות דיור, חיפה.
  • מקבץ דיור הכולל 128 יחידות דיור, פתח תקוה.

 

ה. חוות דעת לרשות לניירות ערך (כחלק מתשקיפי חברות נדל"ן) לפי תקן חשבונאות בינלאומי I.F.R.Sחוות דעת אילו ניתנו לצורך ישום תקני דווח כספי בינלאומיים (I.F.R.S1) בדוחות הכספיים של חברות נדל"ן במסגרת תשקיף המוגש לציבור עפ"י הנחיות הרשות לניירות ערך בישראל.מבוצעים ל-18 חברות בורסאיות רשימת החברות ניתן לקבל בפניה במייל למשרד office@yaron-spector.co.il כתובת דוא"ל זו מוגנת מפני spambots, יש לאפשר JavaScript על-מנת לראות את הכתובת

 

ו. אחר

 

  • הערכת אולמות הארועים בגני התערוכה בתל אביב (השכרה/מכירה).
  • מחצבות בית חגי, 327 דונם.
  • הערכת הרכבל + מסעדת יוטבתה בעיר בבת גלים בחיפה.
  • הערכת קרקע בקרית ספר ל1,750 יחידות דיור.
  • הערכת החניונים: חניון בירושלים (226 מקומות חניה), חניון בר"ג (261 מקומות חניה), חניון בת"א (145 מקומות חניה), חניון בפ"ת (148), 4 חניונים בנתניה (399 מקומות חניה).
  • הערכת המצפה התת ימי באילת, בשטח קרקע של כ-14.8 דונם, בינוי של כ-3,800 מ"ר בניה.
  • חניון האומה הכולל מקומות חניה קרית הממשלה ירושלים (1,800 מקומות חניה וחניון אוטובוסים).

 

להלן מספר פרוייקטים בהם עסק המשרד בבדיקת כדאיות כלכלית להקמתם (דו"ח 0") לצורך מימונם על ידי בנקים וכן בפיקוח כספי שוטף:

 

א. פרוייקטים בתחום המסחרי

ב. פרוייקטים בתחום המגורים

ג. חוות דעת בנושא: "פינוי בינוי"

 

א. פרוייקטים בתחום המסחרי

 

  • הרחבת מלון נירוונה בים המלח תוספת של 192 חדרים היקף כספי של כ31,000,000 $.
  • בית דיור מוגן אחוזת ראשונים 321 יחידות דיור מוגן + שטחים מסחריים בראשון לציון היקף כספי של כ63,000,000 $.
  • בית דיור מוגן נווה גיל 120 יחידות דיור מוגן + שטחים מסחריים בפתח תקווה היקף כספי של כ12,000,000 $.
  • בית עוז בניין מסחר ומשרדים ברח' אבא הילל ברמת גן, 30,000 מ"ר בנוי.
  • בית עומר אלבז בניין מסחר ומשרדים ברח' הדפוס 22 אזור התעשיה גבעת שאול בירושלים, 19,500 מ"ר בנוי.
  • בית רובינשטיין בניין מסחר ומשרדים בדרך פתח תקווה פינת לינקולן בתל אביב, 60,000 מ"ר בנוי היקף כספי של כ72,000,000 $.
  • בניין מסחר ותעשיית היי-טק בפרוייקט שער הכרמל (בסמוך למת"מ חיפה), 35,000 מ"ר בנוי היקף כספי של כ36,000,000 $.
  • מגדלי הוד השרון שלב א' מבנה מסחר וחניה באזור התעשיה הוד השרון, 11,900 מ"ר בנוי היקף כספי של כ11,000,000 $.
  • קריית הממשלה באר שבע מבנה משרדים, מסחר וחניה, 71,940 מ"ר בנוי.
  • קניון שבעת הכוכבים בהרצליה מבנה מסחר וחניה, 87,000 מ"ר בנוי.
  • פרוייקט בית משפט אזורי, ביטוח לאומי ומשרדים בראשון לציון, 35,000 מ"ר בנוי.
  • פרוייקט ימק"א ירושלים, כ-89,000 מ"ר בנוי.
  • פרוייקט מיקדו מרכז מסחרי בתל ברוך, 13,000 מ"ר בנוי.
  • אחוזת השיטה כ-115 יחידות דיור מוגן.
  • אחוזת פולג כ-330 יחידות דיור מוגן.
  • בית הכרם ירושלים כ-270 יחידות דיור מוגן.
  • הקמת מרכז מסחרי "BIG קסטינה" במתחם תכנון באר טוביה.
  • פארק מדע כרמיאל כ-21,000 מ"ר בנוי לתעשיית ביוטכנולוגיה כרמיאל.
  • מלון וולדורף אסטוריה בירושלים (223 חדרים + 30 דירות.
  • כ-208 יחידות דיור מוגן בצהלה, תל אביב.
  • בית חולים אסף הרופא מרכז מסחרי ומלונות, כ-8,000 מ"ר בנוי.
  • פרוייקט בית קונקורד בניין משרדים ברח' בן גוריון 13 בני ברק, כ-33,000 מ"ר בנוי.
  • פרוייקט פיק בני ברק מסחר, בית אבות משרדים ותחנת תדלוק, כ-29,000 מ"ר בנוי.
  • פרוייקט מדיקל קר בבת ים 96 יחידות דיור מוגן + 5 מחלקות סיעודיות (206 מיטות).
  • פרוייקט "בית סלקום" אזור התעשיה החדש נתניה כ-58,000 מ"ר.
  • בית משפט ובנייני משרדים בראשון לציון.
  • בית משפט בפתח תקווה.
  • מבנה משרדים, 5,000 מ"ר, רח' המסגר ת"א
  • מבנה משרדים 33,570 מ"ר, רח' ירמיהו, ירושלים.

 

ב. פרוייקטים בתחום המגורים

 

  • מעל 600 יחידות דיור באשדוד.
  • מעל 2,000 יחידות דיור בתל אביב.
  • מעל 500 יחידות דיור ברחובות.
  • מעל 500 יחידות דיור בהרצליה.
  • מעל 600 יחידות דיור בראשון לציון (מערב, נחלת יהודה ומרכז העיר).
  • 143 יחידות דיור בקרית גת בשני פרויקטים.
  • מעל 1,000 יחידות דיור בנתניה (עיר ימים, אגמים וקרית השרון).
  • מעל 1,500 יחידות דיור במודיעין.
  • מעל 1,000 יחידות דיור בחולון.
  • 140 יחידות דיור בבת ים.
  • 312 יחידות דיור בחיפה.
  • מעל 700 יחידות דיור בכפר סבא (כפר סבא הירוקה, מזרח כפר סבא ומרכז העיר).
  • מעל 500 יחידות דיור ביהוד (כולל פינויים).
  • מעל 200 יחידות דיור באריאל.
  • 89 יחידות דיור באשקלון.
  • מעל 500 יחידות דיור בחדרה.
  • מעל 500 יחידות דיור באילת.
  • מעל 1,000 יחידות דיור בבאר שבע.
  • מעל 1,000 יחידות דיור בירושלים.
  • 370 יחידות דיור במתחם מצליח (רמלה).
  • 350 יחידות דיור בקריות.
  • 300 יחידות דיור במעלה אדומים.
  • 90 יחידות במזכרת בתיה.
  • 160 יחידות דיור באלעד.
  • 141 יחידות דיור במבשרת.
  • 120 יחידות דיור בהר אדר.
  • מעל 1,500 יחידות דיור ברמת גן.
  • 120 יחידות דיור בבית שמש.
  • 200 יחידות דיור ברעננה.
  • 60 יחידות דיור באפרת.
  • 87 יחידות דיור בגבעת שמואל.
  • מעל 1,000 יחידות דיור בפתח תקווה (אם המושבות, כפר גנים ומרכז העיר).
  • 170 יחידות דיור בנתיבות.
  • מעל 600 יחידות דיור בהוד השרון.
  • 190 יחידות דיור בכפר יונה.
  • 575 יחידות דיור בדימונה.

 

ג. חוות דעת בנושא: "פינוי בינוי".

 

  • פינוי והקמת 159 יח"ד ברחוב נוה יהושוע ברמת גן.
  • פינוי 278 יח"ד לשם בינוי 1,128 יח"ד בשיכון סלע, ראשון לציון.
  • פינוי 48 יח"ד לשם בינוי 231 יח"ד ברחוב החולה, רמת גן.
  • פינוי כ55 דונם (תחנה מרכזית פתח תקווה + מסחר) לשם הקמת מרכז תחבורה חדש משולב מסחר, משרדים, ודיור מוגן בהיקף של כ80,000 מ"ר.
  • פינוי והקמת 1,008 יח"ד במתחם האלון ביבנה.
  • פינוי והקמת 432 יח"ד במתחם הכלנית ביבנה.
  • פינוי והקמת 96 יח"ד בגבעתיים.
  • פינוי והקמת 700 יח"ד ברמת גן.
  • פינוי 24 יחידות דיור והקמת 81 יחידות דיור בעתלית.

לקוחות ופרויקטים

בין לקוחותינו יזמים שונים, חברות קבלניות, חברות מסחריות המחזיקות נדל"ן ועדות מקומיות/מחוזיות לתכנון ובניה, בתי משפט ועוד.

כמו כן אנו מוסמכים על ידי כל הבנקים בישראל למתן הערכות שווי מקרקעין ללא הגבלות מסגרת.

מטעמים מסחריים ושמירה על תקנות שמאי המקרקעין (אתיקה מקצועית) (תיקון) התשס"ד 2004 בחרנו שלא לפרסם את שמות הלקוחות וכן לא לפרסם דוגמאות להערכות שביצע המשרד.​